11280 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 88,3 m² · constr. 1960 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935053514320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111280
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
66023935053514320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 481 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 394 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 410 956 $ Poids 67 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 746 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 457 827 $ Poids 67 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 756 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 478 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 908 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 576 915 $ Poids 50 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 893 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 800 $ Poids 50 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 480 $ Poids 47 % |
| 9 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 519 589 $ Poids 46 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 767 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 736 169 $ Poids 43 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 498 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.