11274 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 80,3 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 374 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935053573220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111274
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
66023935053573220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 060 $ Poids 55 % |
| 2 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 132 $ Poids 53 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 735 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 495 $ Poids 51 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 748 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 441 501 $ Poids 51 % |
| 5 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 567 345 $ Poids 49 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 854 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 136 $ Poids 49 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 540 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 683 059 $ Poids 46 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 445 751 $ Poids 45 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 480 618 $ Poids 43 % |
| 10 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 871 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 193 483 $ Poids 39 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 235 $ Poids 32 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 882 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −43 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 353 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.