11258 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 86,4 m² · constr. 1954 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 378 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935053760740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111258
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023935053760740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 257 $ Poids 66 % |
| 3 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 689 $ Poids 61 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 722 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 946 $ Poids 57 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 998 $ Poids 50 % |
| 6 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 867 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 555 759 $ Poids 48 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 245 $ Poids 48 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 499 924 $ Poids 48 % |
| 9 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 827 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 482 671 $ Poids 45 % |
| 10 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 591 635 $ Poids 43 % |
| 11 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 714 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 392 $ Poids 43 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 673 531 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.