11281 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 134 m² · constr. 1949 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 550 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935053856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111281
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66023935053856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 534 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 268 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 606 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 514 469 $ Poids 60 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 609 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 720 415 $ Poids 52 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 632 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 453 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 759 901 $ Poids 50 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 867 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 732 756 $ Poids 48 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 562 135 $ Poids 47 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 628 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 870 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.