3901 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 309 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935054085470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
66023935054085470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 466 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 848 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 443 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 838 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 462 939 $ Poids 53 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 945 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 639 801 $ Poids 50 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 182 $ Poids 46 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 641 $ Poids 46 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 772 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 546 $ Poids 45 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −37 943 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 682 $ Poids 42 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 466 993 $ Poids 41 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 503 066 $ Poids 41 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 184 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.