3919 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935054166490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203919
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023935054166490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 269 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 566 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 698 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 532 653 $ Poids 70 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 441 302 $ Poids 65 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 915 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 723 $ Poids 64 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 735 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 963 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 643 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 424 178 $ Poids 57 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 870 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 702 128 $ Poids 57 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 889 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 187 739 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.