11310 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 89,3 m² · constr. 1959 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935054752150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211310
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
66023935054752150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 008 $ Poids 67 % |
| 2 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 475 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 410 988 $ Poids 67 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 779 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 458 025 $ Poids 66 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 765 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 479 121 $ Poids 55 % |
| 5 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 659 272 $ Poids 52 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 938 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 587 918 $ Poids 50 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 953 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 793 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 315 $ Poids 46 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 845 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 225 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 535 961 $ Poids 44 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 498 139 $ Poids 44 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 833 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 736 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 853 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.