11473 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 99,4 m² · constr. 1953 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 442 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935055059040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211473
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
66023935055059040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 87 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 203 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 748 466 $ Poids 84 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 720 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 277 $ Poids 75 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 618 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 419 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 345 $ Poids 64 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 014 $ Poids 59 % |
| 9 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 623 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 619 $ Poids 55 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 693 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 668 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 549 $ Poids 53 % |
| 12 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 951 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 468 428 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.