11455 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 79,7 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935055147730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211455
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
66023935055147730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 186 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 525 879 $ Poids 57 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 709 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 147 $ Poids 50 % |
| 3 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 984 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 611 080 $ Poids 49 % |
| 4 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 608 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 898 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 439 913 $ Poids 44 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 936 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 773 m · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 680 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 522 $ Poids 40 % |
| 9 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 565 222 $ Poids 37 % |
| 10 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 178 $ Poids 33 % |
| 11 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 192 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 956 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.