11433 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 125,8 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 507 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935055335340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211433
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
507 500 $
ID provincial
66023935055335340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 198 185 $ Poids 80 % |
| 2 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 343 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 604 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 202 $ Poids 59 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 651 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 738 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 683 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 772 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 714 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 711 664 $ Poids 54 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 943 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 414 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 530 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 567 168 $ Poids 44 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 450 388 $ Poids 42 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 736 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 421 $ Poids 41 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 955 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 747 206 $ Poids 40 % |
| 12 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 659 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.