3965 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 725 900 $
Autre · 5 555 $/m² · 310,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,2 m²
Frontage
66 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
4 141 800 $
Rôle antérieur 3 944 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935055575580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11203962
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 451 600 $
Valeur bâtiment
2 690 200 $
Rôle antérieur
3 944 600 $
ID provincial
66023935055575580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 040 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 355 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 324 m · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 920 660 $ Poids 66 % |
| 3 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 590 m · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 045 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 141 955 $ Poids 55 % |
| 4 | 10911-10917, Avenue de Bruxelles, Montréal 2025-07-15 · 701 m · Vendu 785 000 $ (2 726 $/m²) 288 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 935 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 583 m · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +106 795 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 332 938 $ Poids 54 % |
| 6 | 10960, avenue Lausanne, Montréal 2026-06-30 · 969 m · Vendu 1 400 000 $ (4 025 $/m²) 347,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −74 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 236 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 452 162 $ Poids 47 % |
| 9 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 470 135 $ Poids 45 % |
| 10 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 130 953 $ Poids 42 % |
| 11 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 251 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 364 251 $ Poids 40 % |
| 12 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 112 607 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.