4031-4035 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 334,5 m² · constr. 1970 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 466 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935055999070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11204031
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
66023935055999070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +126 530 $ · Ajust. âge +43 880 $ | 1 325 287 $ Poids 15 % |
| 2 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 970 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +240 188 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 402 554 $ Poids 13 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +98 698 $ · Ajust. âge +105 525 $ | 1 480 771 $ Poids 11 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 1 095 177 $ Poids 7 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 6 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 638 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 5 % |
| 7 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 980 m · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +226 092 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 295 995 $ Poids 5 % |
| 8 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +75 770 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 850 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 2187, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-14 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 387 $/m²) 204,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 695 992 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.