11532 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 85,6 m² · constr. 1944 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056034770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311532
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
66023935056034770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 141 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 468 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 30 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 728 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 365 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 207 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 520 308 $ Poids 64 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 234 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 577 $ Poids 60 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 059 $ Poids 57 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 418 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 673 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 874 $ Poids 50 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 950 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 572 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 359 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.