11518 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056153150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311518
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
66023935056153150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 537 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 725 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 346 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +56 838 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 590 255 $ Poids 54 % |
| 3 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 726 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −37 444 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 995 927 $ Poids 52 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 688 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 610 119 $ Poids 52 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 680 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 623 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 940 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −53 390 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 795 337 $ Poids 50 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 511 804 $ Poids 48 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 854 046 $ Poids 38 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 965 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 664 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 670 677 $ Poids 35 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 651 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.