11508 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 92,4 m² · constr. 1922 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056192340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311506
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
66023935056192340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 122 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 713 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 232 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 652 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 927 $ Poids 68 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 465 $ Poids 61 % |
| 6 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 209 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 723 $ Poids 60 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 967 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 302 267 $ Poids 54 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 857 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 625 $ Poids 49 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 921 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 826 $ Poids 47 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 861 $ Poids 46 % |
| 12 | 11183, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-17 · 918 m · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 853 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.