11484 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056271460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311484
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023935056271460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 546 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 232 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 771 988 $ Poids 77 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 385 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 531 $ Poids 76 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 644 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 853 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 521 682 $ Poids 66 % |
| 6 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 711 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 685 871 $ Poids 65 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 847 $ Poids 64 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 103 $ Poids 62 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 632 $ Poids 61 % |
| 10 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 814 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 042 $ Poids 51 % |
| 11 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 629 $ Poids 51 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 687 799 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.