11480 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 117 m² · constr. 1957 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 561 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056380020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311480
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
66023935056380020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 026 $ Poids 72 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 694 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 114 $ Poids 66 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 552 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 195 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 664 $ Poids 61 % |
| 5 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 796 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 872 $ Poids 60 % |
| 6 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 556 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 234 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 826 356 $ Poids 55 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 999 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 603 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 753 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 308 $ Poids 50 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 633 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 461 327 $ Poids 49 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.