11495 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056624080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311495
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023935056624080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 158 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 789 $ Poids 98 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 277 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 722 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 675 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 397 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 679 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 205 $ Poids 70 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 427 $ Poids 59 % |
| 6 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 698 $ Poids 57 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 954 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 837 $ Poids 56 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 255 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 564 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 894 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 490 025 $ Poids 54 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 526 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 724 858 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.