4040 Rue JEAN · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 136 m² · constr. 1950 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13704040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023935056834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 360 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 498 783 $ Poids 77 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 608 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 541 $ Poids 76 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 551 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 610 680 $ Poids 62 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 181 $ Poids 57 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 709 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 520 994 $ Poids 56 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 700 727 $ Poids 44 % |
| 7 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 818 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 729 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 792 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 528 $ Poids 43 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 995 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 568 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 445 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +73 626 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 789 224 $ Poids 40 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 214 $ Poids 40 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 732 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +64 546 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 765 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.