11455 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 91,6 m² · constr. 1950 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935056900450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02311455
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
66023935056900450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 149 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 500 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 640 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 283 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 709 590 $ Poids 77 % |
| 4 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 398 162 $ Poids 67 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 594 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 476 $ Poids 63 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 908 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 444 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 265 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 553 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 853 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 509 $ Poids 50 % |
| 9 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 927 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 642 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 480 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 379 361 $ Poids 47 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 968 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 517 258 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.