4020 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 97,6 m² · constr. 1950 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 508 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057073440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304020
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 100 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023935057073440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 516 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 305 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 731 302 $ Poids 82 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 760 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 402 669 $ Poids 75 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 409 900 $ Poids 68 % |
| 6 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 86 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 245 $ Poids 62 % |
| 7 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 496 $ Poids 60 % |
| 8 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 481 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 729 $ Poids 59 % |
| 9 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 399 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 953 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 495 510 $ Poids 56 % |
| 11 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 032 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.