4030 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 140,1 m² · constr. 1950 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 444 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057105790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304030
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023935057105790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 505 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 706 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 377 $ Poids 68 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 666 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 620 147 $ Poids 66 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 806 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 528 528 $ Poids 60 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 957 $ Poids 55 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 709 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 459 $ Poids 44 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 575 330 $ Poids 43 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 851 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 298 $ Poids 41 % |
| 9 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 876 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +45 199 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 740 024 $ Poids 38 % |
| 10 | 3250, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 300 $/m²) 141,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 800 787 $ Poids 37 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 553 $ Poids 36 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 931 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.