4050-4052 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 181,3 m² · constr. 1922 · terrain 306,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057137480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304052
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66023935057137480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 881 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 820 $ Poids 60 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 683 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 275 $ Poids 58 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 491 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 503 684 $ Poids 57 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 858 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 631 278 $ Poids 52 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 824 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 831 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 892 $ Poids 49 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 767 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 080 $ Poids 46 % |
| 8 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 965 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 785 368 $ Poids 43 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 716 $ Poids 40 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 780 992 $ Poids 38 % |
| 11 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +45 187 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 163 $ Poids 37 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 720 634 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.