4060-4062 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 164,6 m² · constr. 1986 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 494 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057188790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304060
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023935057188790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 691 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 676 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 833 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 867 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 605 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 889 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 902 270 $ Poids 59 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 841 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 996 $ Poids 51 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 360 $ Poids 48 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 964 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 926 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −31 127 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 901 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 659 587 $ Poids 32 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 683 900 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.