4041 Rue BEAUDIN · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13104041
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023935057233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 234 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 316 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 833 $ Poids 74 % |
| 3 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 115 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 800 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 453 613 $ Poids 62 % |
| 6 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 766 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 768 $ Poids 61 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 833 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 687 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 310 $ Poids 60 % |
| 10 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 456 $ Poids 56 % |
| 12 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.