4040 Rue BEAUDIN · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 489 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935057490720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13104040
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
66023935057490720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 421 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 466 $ Poids 86 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 613 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 667 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 762 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 660 431 $ Poids 73 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 883 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 645 634 $ Poids 53 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 828 $ Poids 42 % |
| 9 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 967 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 916 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 650 857 $ Poids 33 % |
| 11 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 279 $ Poids 31 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 675 321 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.