4080-4082 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 514 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935058280740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304080
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
66023935058280740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 517 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 760 $ Poids 81 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 709 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 670 944 $ Poids 77 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 853 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 004 $ Poids 68 % |
| 4 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 882 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 903 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 900 474 $ Poids 56 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 861 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 120 $ Poids 49 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 648 049 $ Poids 48 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 431 $ Poids 44 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 753 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 796 $ Poids 38 % |
| 10 | 3600, boulevard Lévesque est, Laval 2025-01-20 · 981 m · Vendu 810 000 $ (5 140 $/m²) 157,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 924 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 896 406 $ Poids 32 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 653 991 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.