Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
699 500 $
Autre · terrain 4 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,1 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
3 085 600 $
Rôle antérieur 2 262 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935058953050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304115
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 085 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 262 800 $
ID provincial
66023935058953050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 11473 à 11477, avenue Plaza, Montréal 2026-04-08 · 449 m · Vendu 789 500 $ (3 870 $/m²) 204 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 550 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 569 m · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 11227-11229, avenue Plaza, Montréal 2026-06-26 · 614 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 11219, 12221, 11223, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 623 m · Vendu 862 500 $ (4 072 $/m²) 211,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 11371-11373, avenue Plaza, Montréal 2026-02-03 · 491 m · Vendu 265 898 $ (1 612 $/m²) 165 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 637 m · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 58 % |
| 9 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 224 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 670 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 3700, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-06-30 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 760 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 11075-11077, avenue des Récollets, Montréal 2026-03-04 · 622 m · Vendu 755 000 $ (3 872 $/m²) 195 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.