4141 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 243 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 008 $/m² · 1 078,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 078,4 m²
Étages × logements
2 × 16
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 442 900 $
Rôle antérieur 2 200 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304135
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 600 $
Valeur bâtiment
1 449 300 $
Rôle antérieur
2 200 800 $
ID provincial
66023935059425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 293 358 $ Poids 34 % |
| 2 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie +213 788 $ · Ajust. âge +595 000 $ | 7 311 147 $ Poids 23 % |
| 3 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 472 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +135 594 $ · Ajust. superficie +331 751 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 034 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 3350, boulevard de la Concorde est, Laval 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 450 500 $ constr. 2012 Ajust. marché +67 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 009 $ Poids 9 % |
| 5 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +307 463 $ · Ajust. superficie +350 802 $ · Ajust. âge +227 600 $ | 3 161 865 $ Poids 8 % |
| 6 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 829 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 698 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +113 800 $ | 1 520 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 315 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 735 815 $ Poids 1 % |
| 8 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 729 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 078 $ · Ajust. superficie +304 500 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 1 691 378 $ Poids 1 % |
| 9 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 604 093 $ Poids 1 % |
| 10 | 11163, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-04-08 · 634 m · Vendu 950 000 $ (1 910 $/m²) 497,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 396 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 372 896 $ Poids 0 % |
| 11 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −7 662 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 772 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 059 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 443 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.