4181 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 138,8 m² · constr. 1993 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 338 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304181
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
66023935059629980060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 730 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 678 $ Poids 57 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 922 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 631 525 $ Poids 53 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 189 $ Poids 47 % |
| 5 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 789 962 $ Poids 46 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 746 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 543 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 268 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 137 $ Poids 43 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 241 $ Poids 40 % |
| 9 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 752 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 647 008 $ Poids 37 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 572 314 $ Poids 36 % |
| 11 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 435 $ Poids 36 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 983 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 280 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.