4161 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 320 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304157
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
66023935059629980070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 471 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 63 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 56 % |
| 3 | 11258, avenue de Paris, Montréal 2026-06-23 · 701 m · Vendu 315 000 $ (6 189 $/m²) 50,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 56 % |
| 4 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 351 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 537 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 53 % |
| 6 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 800 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 502 330 $ Poids 52 % |
| 7 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 877 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 670 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 597 $ Poids 45 % |
| 10 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 659 $ Poids 44 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 448 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.