4165 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 98,5 m² · constr. 1993 · terrain 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304161
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023935059629980090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 484 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 549 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 848 159 $ Poids 75 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 173 $ Poids 74 % |
| 4 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 831 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 648 $ Poids 70 % |
| 5 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 804 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 481 437 $ Poids 67 % |
| 6 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 763 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −55 196 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 233 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 437 725 $ Poids 59 % |
| 8 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 907 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 125 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 731 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 202 $ Poids 54 % |
| 12 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 920 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.