4167 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 140,4 m² · constr. 1993 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 330 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304163
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023935059629980100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 702 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 215 $ Poids 72 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 894 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −57 520 $ | 635 220 $ Poids 57 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 942 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 785 $ Poids 57 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 130 $ Poids 50 % |
| 5 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 240 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 547 074 $ Poids 43 % |
| 7 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 276 $ Poids 42 % |
| 8 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 971 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 567 764 $ Poids 38 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 276 $ Poids 35 % |
| 10 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 744 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +57 205 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 650 936 $ Poids 35 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 733 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +39 988 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 575 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 985 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 598 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 625 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.