4173 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304169
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023935059629980130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 801 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 503 805 $ Poids 75 % |
| 2 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 777 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 278 484 $ Poids 71 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 569 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 455 357 $ Poids 61 % |
| 7 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 902 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +10 826 $ | 130 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 383 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 803 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 834 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 647 $ Poids 55 % |
| 10 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 690 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 663 $ Poids 49 % |
| 12 | 11173, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-06-16 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 910 $/m²) 117,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.