4175 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059629980140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304171
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023935059629980140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 388 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 833 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 077 $ Poids 73 % |
| 4 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 575 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 074 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 11523, avenue Gariépy, Montréal 2025-04-15 · 346 m · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 481 $ Poids 58 % |
| 6 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 798 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 465 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 978 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 471 $ Poids 48 % |
| 11 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 425 132 $ Poids 47 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 626 611 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.