4132 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Autre · 3 692 $/m² · 175,5 m² · constr. 1964 · terrain 967,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,4 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059730290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11304132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023935059730290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11371-11373, avenue Plaza, Montréal 2026-02-03 · 546 m · Vendu 265 898 $ (1 612 $/m²) 165 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 816 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 904 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 519 260 $ Poids 69 % |
| 3 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 855 668 $ Poids 69 % |
| 4 | 10952-10954, Avenue de Rome, Montréal 2026-06-23 · 997 m · Vendu 715 000 $ (4 159 $/m²) 171,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 11075-11077, avenue des Récollets, Montréal 2026-03-04 · 688 m · Vendu 755 000 $ (3 872 $/m²) 195 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 793 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 11131 et 11133, boulevard Plaza, Montréal 2026-02-05 · 734 m · Vendu 670 000 $ (3 468 $/m²) 193,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 711 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 614 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 806 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 701 883 $ Poids 60 % |
| 9 | 11141 - 11147, avenue Balzac, Montréal 2026-01-06 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 846 761 $ Poids 59 % |
| 10 | 11143-11145, rue Plaza, Montréal 2025-10-27 · 719 m · Vendu 740 000 $ (3 882 $/m²) 190,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 313 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 797 757 $ Poids 59 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 964 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 838 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 4126, 4128 et 4130, rue de Charleroi, Montréal 2026-01-16 · 698 m · Vendu 717 000 $ (3 634 $/m²) 197,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 815 448 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.