4156-4158 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 203,2 m² · constr. 1911 · terrain 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 695 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059904030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304158
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 100 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023935059904030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 773 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 908 654 $ Poids 56 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 833 884 $ Poids 56 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 471 397 $ Poids 50 % |
| 4 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 992 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +70 150 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 029 $ Poids 40 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +50 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 850 $ Poids 30 % |
| 6 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 978 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +63 047 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 286 $ Poids 30 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 196 $ Poids 27 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +54 086 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 829 339 $ Poids 27 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −93 533 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 068 833 $ Poids 26 % |
| 10 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 812 m · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −36 998 $ | 407 902 $ Poids 18 % |
| 12 | 3576, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 925 $/m²) 197,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +253 564 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 503 186 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.