4190 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 147,7 m² · constr. 1997 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 738 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935059996850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11304190
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023935059996850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 682 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 874 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −43 140 $ | 666 455 $ Poids 67 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 543 $ Poids 58 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 926 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 994 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 100 $ Poids 47 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 4030, boulevard Gouin est, Montréal 2024-11-13 · 230 m · Vendu 665 000 $ (4 747 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 879 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 796 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 213 $ Poids 39 % |
| 10 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 694 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 572 189 $ Poids 35 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −59 628 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 252 $ Poids 35 % |
| 12 | , Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 673 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.