11034 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 113,3 m² · constr. 1969 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 434 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935060053830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911034
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
66023935060053830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 531 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 700 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 488 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 459 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 440 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 761 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 463 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 852 366 $ Poids 66 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 603 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 916 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 714 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 863 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 463 $ Poids 50 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 685 473 $ Poids 48 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 660 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 408 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 669 919 $ Poids 46 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 322 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 682 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 928 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 300 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.