3791 Rue MARTIAL · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 602 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935060261650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11103791
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023935060261650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 587 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 445 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 611 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 968 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 615 360 $ Poids 61 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 603 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 683 763 $ Poids 60 % |
| 5 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 522 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 799 415 $ Poids 55 % |
| 6 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 922 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 753 $ Poids 51 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 504 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 758 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 684 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 278 $ Poids 36 % |
| 10 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 746 005 $ Poids 34 % |
| 11 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 844 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 655 $ Poids 33 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 742 388 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.