11053-11055 Avenue PLAZA · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 113,4 m² · constr. 1954 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935060308520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01911053
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
66023935060308520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 002 $ Poids 79 % |
| 2 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 477 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 713 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 497 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 800 581 $ Poids 65 % |
| 5 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −47 120 $ | 559 240 $ Poids 58 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 947 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 667 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 818 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 431 $ Poids 49 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 670 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 630 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 655 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +49 603 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 642 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 282 255 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.