11064-11066 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 197,2 m² · constr. 1961 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935061342250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011064
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023935061342250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 905 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 609 $ Poids 58 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 835 $ Poids 50 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 948 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 562 $ Poids 45 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 037 729 $ Poids 40 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 173 $ Poids 36 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 947 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 280 122 $ Poids 28 % |
| 7 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 446 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 732 556 $ Poids 24 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 390 871 $ Poids 23 % |
| 9 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 408 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +63 472 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 831 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 334 282 $ Poids 18 % |
| 11 | 611, rue Montrose, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 978 $/m²) 165,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 823 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 527 175 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.