11081-11085 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 479 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935061486880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02011083
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023935061486880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 746 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 744 $ Poids 47 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 993 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 874 $ Poids 46 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 580 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 711 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 696 337 $ Poids 41 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 027 882 $ Poids 39 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 566 $ Poids 37 % |
| 7 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +69 231 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 705 604 $ Poids 31 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 990 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 277 367 $ Poids 29 % |
| 9 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 492 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 723 602 $ Poids 25 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 378 062 $ Poids 23 % |
| 11 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 457 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 823 185 $ Poids 20 % |
| 12 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 322 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.