11080 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 400 $
Rôle antérieur 578 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935061786930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110108
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
66023935061786930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 624 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 597 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 460 $ Poids 75 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 657 430 $ Poids 57 % |
| 4 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 734 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 943 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 668 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 991 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 403 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 693 019 $ Poids 42 % |
| 7 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 712 $ Poids 42 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 306 $ Poids 41 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 679 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +52 703 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 855 523 $ Poids 41 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 644 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 911 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +68 097 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 724 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 830 575 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.