11060 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 179,2 m² · constr. 1993 · terrain 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 659 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935061954650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111068
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023935061954650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 919 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 716 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 589 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 541 $ Poids 57 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 968 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 741 091 $ Poids 53 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 862 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 862 $ Poids 47 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 735 693 $ Poids 46 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 697 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 424 $ Poids 42 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 993 417 $ Poids 40 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 709 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 762 285 $ Poids 36 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 959 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 267 721 $ Poids 33 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −65 511 $ | 699 545 $ Poids 31 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.