11192-11196 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 201,9 m² · constr. 1963 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 484 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935062273830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111192
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
66023935062273830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 555 554 $ Poids 72 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 947 $ Poids 49 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 376 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 658 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 993 $ Poids 44 % |
| 5 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 726 116 $ Poids 41 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 595 $ Poids 37 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +46 281 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 049 299 $ Poids 34 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 283 361 $ Poids 24 % |
| 10 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 714 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 788 561 $ Poids 22 % |
| 11 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 966 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 743 076 $ Poids 21 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +90 307 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 405 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.