11180-11184 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 202 m² · constr. 1964 · terrain 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 497 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935062333160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111180
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023935062333160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +54 332 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 167 $ Poids 49 % |
| 2 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 661 739 $ Poids 46 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 672 145 $ Poids 44 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 729 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 787 $ Poids 37 % |
| 6 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 049 545 $ Poids 34 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 301 $ Poids 29 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 283 430 $ Poids 24 % |
| 9 | 633, Croissant Belcourt, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 776 $/m²) 176,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 792 074 $ Poids 22 % |
| 10 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 190 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 743 300 $ Poids 21 % |
| 11 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +90 627 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 406 242 $ Poids 19 % |
| 12 | 10850, boulevard Saint-Vital, Montréal 2024-06-03 · 517 m · Vendu 707 500 $ (4 231 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 426 $ · Ajust. superficie +73 627 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 841 803 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.