11271 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 125 m² · constr. 1981 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935063033820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111271
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023935063033820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 328 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 826 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 425 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 736 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 606 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 885 $ Poids 62 % |
| 5 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 608 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 788 604 $ Poids 57 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 750 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 650 $ Poids 51 % |
| 8 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 139 $ Poids 49 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 730 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 822 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 843 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 612 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.