11263-11265 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 175,4 m² · constr. 1965 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 514 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935063102960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02111263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
66023935063102960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 238 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 701 652 $ Poids 79 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 420 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 143 $ Poids 72 % |
| 3 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 438 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 623 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 703 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 743 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 657 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 663 $ Poids 45 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 885 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 259 $ Poids 43 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 687 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 684 290 $ Poids 39 % |
| 11 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 3085, boulevard Lévesque est, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 727 900 $ (4 477 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge −72 790 $ | 683 760 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.