11170-11172 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 113,9 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 450 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
935063472560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02211170
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023935063472560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 404 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 706 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 729 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 617 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 689 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 559 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 568 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 343 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 753 $ Poids 63 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 776 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 709 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 750 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 426 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 470 663 $ Poids 60 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 722 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 840 504 $ Poids 57 % |
| 11 | 11259, avenue de Belleville, Montréal 2025-05-29 · 637 m · Vendu 659 000 $ (5 349 $/m²) 123,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 719 377 $ Poids 51 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 186 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.